【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】交通建設(shè)向來為房?jī)r(jià)之母，也決定了人口流向，過去被鐵道、旱溪隔開的大臺(tái)中東半部地區(qū)，在環(huán)外道路「臺(tái)74線」於2013年12月31日全線通車後，宛如被打通任督二脈！臺(tái)74線從彰化新官交流道出發(fā)，一路往北，經(jīng)由烏日區(qū)、南屯區(qū)、西屯區(qū)，東轉(zhuǎn)至潭子區(qū)、北屯區(qū)，再往南至太平、霧峰等地，大幅縮短大臺(tái)中東側(cè)與市中心的交通時(shí)間。根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察，臺(tái)74線通車後，沿途交流道吸引置產(chǎn)族移入，活絡(luò)臺(tái)中東側(cè)房市，過去被忽略的潭子區(qū)、北屯區(qū)廍子段以及太平區(qū)新光段脫胎換骨，房?jī)r(jià)漲幅驚人，其中北屯區(qū)廍子段近三年房?jī)r(jià)漲幅近一倍！
 
北屯區(qū)為臺(tái)中市人口最多的行政區(qū)，人口密集帶動(dòng)商圈發(fā)展，區(qū)內(nèi)連鎖店家林立，不乏大型量販店，且鄰近洲際棒球場(chǎng)、大坑風(fēng)景區(qū)，以及大坪林森林園區(qū)，生活機(jī)能完善，加上臺(tái)中最後一塊處女地「水湳經(jīng)貿(mào)生態(tài)園區(qū)」又將開發(fā)完成，如今又有臺(tái)74線加持，通往市中心的交通時(shí)間縮短六成，吸引大里、豐原等外來購(gòu)屋群族移入！全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中十期加盟店店經(jīng)理詹淑惠表示，臺(tái)74線通車後，到市區(qū)不必再經(jīng)由車潮擁塞的文心路，開車至七期僅需15分鐘，房?jī)r(jià)也隨著交通活絡(luò)，進(jìn)而水漲船高，近三年漲幅翻倍，目前最熱門的住宅地段為臺(tái)74線周邊的廍子段與太和段，新成屋電梯大樓每坪約16-22萬元。
 
而潭子區(qū)在臺(tái)中縣市合併前，即為臺(tái)中工業(yè)重鎮(zhèn)，區(qū)內(nèi)的臺(tái)中加工區(qū)帶入大量就業(yè)人口，住宅需求穩(wěn)量穩(wěn)，近年又有重大交通建設(shè)加持，包含：潭子火車站臺(tái)鐵高架化工程，與臺(tái)74線全線通車，大幅提升，且房?jī)r(jià)相較於鄰近的11期重劃區(qū)、12期重劃區(qū)平易近人，吸引置產(chǎn)族前往卡位。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中潭子加盟店店長(zhǎng)林姿伶表示，臺(tái)74線通車後，縮短一半交通車程，到七期購(gòu)物商圈只需15分鐘，加上本區(qū)就業(yè)機(jī)會(huì)多，吸引許多上班族置產(chǎn)，近來房市交投熱絡(luò)，尤其以中山路地段為熱區(qū)，中古屋華廈每坪約為11-17萬元，而新成屋透天厝多位於潭子運(yùn)動(dòng)公園周邊的勝利路上，以地坪27坪為例，總價(jià)約1300-1500萬元。
 
同樣受惠於臺(tái)74線的太平區(qū)新光段，通車前區(qū)內(nèi)聯(lián)外交通全仰賴中山路，想要通勤至中科，就得耗時(shí)50分鐘，且飽受塞車之苦，被笑稱上班比到外縣市還遙遠(yuǎn)！如今臺(tái)74線通車後，車程縮短至15分鐘以內(nèi)，並帶動(dòng)沿線人口遷入，連帶提升住宅需求！全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中東區(qū)太平加盟店店長(zhǎng)盧俊諺表示，新光段因鄰近大坑與新社風(fēng)景區(qū)，且既有的樹德商圈、樹孝商圈發(fā)展成熟，區(qū)內(nèi)又無風(fēng)化場(chǎng)所，民風(fēng)純樸，並兼具休閒和生活機(jī)能。而在比價(jià)效應(yīng)影響下，新光段房?jī)r(jià)僅七期房?jī)r(jià)的三分之一，吸引臺(tái)中科學(xué)園區(qū)及臺(tái)中工業(yè)園區(qū)首購(gòu)族前來置產(chǎn)！盧俊諺指出，目前新成屋電梯大樓多位於育賢路和新興路，成交均價(jià)每坪約為16-20萬元，中古屋電梯大樓則以「太子鎮(zhèn)」為指標(biāo)性建案，成交均價(jià)約12-14萬元。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室分析，臺(tái)74線為臺(tái)灣第一條內(nèi)環(huán)線道路，2013年年底完工後，不僅紓解市區(qū)道路塞車窘境，並串連國(guó)道1號(hào)、國(guó)道3號(hào)，沿線交流道也連帶受惠，更擴(kuò)大臺(tái)中市腹地，從市中心往外推向舊有臺(tái)中市、臺(tái)中縣交界地，大幅提升臺(tái)中東側(cè)區(qū)域房市質(zhì)量，打破蛋黃、蛋白的界線，造就房市潛力新星。